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第5回 ソーシャルレンディングをオススメしない理由【社会・トレンド】 | ソーシャルレンディング キャンペーン

第5回 ソーシャルレンディングをオススメしない理由【社会・トレンド】


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▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・第58回 10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
https://youtu.be/fG5VWKr04n0
・第70回 【一番大切なものはどれ?】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
https://youtu.be/EBO6Vgwtl8
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
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▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
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両学長
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ホリエモン直伝!投資を始める際に気をつけるべきこと


00:14 質問読み
02:52 回答
堀江貴文のQ\u0026A〜vol.762〜
■前回動画(vol.759)はこちら→https://youtu.be/bVxhUGC6lXE
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メルマガ「堀江貴文のブログでは言えない話」から大人気コーナーQ\u0026Aが動画になりました!vol.761では「遊びが仕事になってくれば、 ますます大学へ行く意味がなくなってくるかと思います。寧ろ、遊びを教える専門学校が増えてくるのではと思います。それでも、遊びよりも、大学へいってアカデミックな事を勉強したいというニーズはあるだろうと思いますので、それであれば、勉強がそのまま仕事になってもいいじゃないかと思うのですが、この辺はどうでしょうか。」という質問。ホリエモンの回答はいかに!?

YouTubeホリエモンチャンネルで採用しています質問はホリエモンのメールマガジン「堀江貴文のブログでは言えない話」のQ\u0026Aコーナーからピックアップしています。メールマガジンでは毎週、読者から寄せられる質問全てにホリエモンが答えてくれます。あなたの悩み・疑問をホリエモンにぶつけてみませんか?
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ホリエモン直伝!投資を始める際に気をつけるべきこと

crealクリアル)の評判&口コミ!メリット、デメリット徹底解説!


creal公式サイト
https://www.tcsasp.net/alink?AC=C96062\u0026LC=BCC1\u0026SQ=1\u0026isq=100CREAL

ブログでの詳しい解説は下記リンクより確認できます。
https://xnw8j5csh0b7a9a9dzlsck1fc3iz411g72ra.com/2020/07/16/creal%ef%bc%88%e3%82%af%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%83%ab%ef%bc%89%e3%81%ae%e8%a9%95%e5%88%a4%e3%81%af%ef%bc%9f1%e5%b9%b4%e9%96%93%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%88%90%e7%b8%be%e4%bb%98%e3%81%8d%ef%bc%81/
CREAL(クリアル)。大型クラウドファンディングの新サービスになります。社長のバックグラウンドを初めとするCREAL(クリアル)自身のリスクや危険性や信頼度について。他の不動産ソーシャルレンディング業者と比較してファンドの信頼度はどうか?劣後出資などの用語を含めてクリアルのファンドの解説。また1年弱の投資成績付き
CREALが行う不動産投資クラウドファンディングとは何なのか?最初に仕組みを解説!
まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか?その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。
通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。
ですので少額から(1万円から)投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。
また不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として(この劣後出資者の意味も後ほど解説します。)出資しています。
そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート(同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。)。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。
ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社やソーシャルレンディング業者と異なります。
不動産投資型クラウドファンディング業者が不正を行えない理由!

不動産型クラウドファンディングは住所が明記されているため、不動産の担保価値が確認できる。
さらに後述しますが、不動産投資型クラウドファンディングは不動産特定共同事業法という法律に従う必要があり、その点でもソーシャルレンディング業者よりも信頼性が高いといえます。

CREAL(クリアル)の社長。横田大造氏のバックグラウンドについて!
まず何故ファンドや事業者の解説ではなく、あえて社長のバックグランドの解説をしていくか?
ということを疑問に思われるかも知れませんが、この業界は信頼できない社長が多い為、逆に社長のバックグラウンドが信頼面において判断する基準になり得ます。
(みんなのクレジットのS氏、ラッキーバンクT氏、グリフラのN氏など、全く信頼してはいけないバックグラウンドでした。)
果たして横田大造氏は信頼にたる人物でしょうか?
横田氏は早稲田大学を卒業後、アクセンチュアに入社。
その後何社か経由し、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの代表取締役を務められています。
そしてブリッジ・シー・キャピタルの受託資産残額が300億程度。
これはクラウドクレジットよりも大きな額であり、CREAL(クリアル)はソーシャルレンディング業界では数本の指に入るほどの運用額になります。
CREAL(クリアル)のバックグラウンドに怪しい点やぶれがなく、明確な実績があるため、間違いなく信頼できます。
では企業主としては信頼できるとして各ファンドはどうなのか確認していきたいともいます。
CREAL(クリアル)第一号ファンド!ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイはどういったファンド?
 東京都墨田区吾妻橋2丁目166
募集金額
0万円/88,000万円

初回配当日
2019/02/28
※以降毎月配当
想定利回り(年利)
4.2%
最小投資口数
1口(10,000円)
想定運用期間
24ヶ月
募集期間
12/03 17:00~12/27 17:00クリアル公式サイトより
まず個人的に評価したいのは住所を東京都墨田区吾妻橋2丁目166と明記している点。
不動産投資型CFだけであって物件情報が明記されています。投資家にとってどこの立地条件のファンドかわかる。というのは率直にいってうれしい。
(その立地条件で人が集められるのか?有利な立地条件なのか確認できるわけですからね^^)
それではファンドの解説をおこなっていこうと思います。
本ファンドは事業者と共同出資!
おそらく今後もクリアルのファンドは共同出資の形をとると思われます。
(OwnersBookにも似ているファンドがありました。)
投資家にとって共同出資の最大のメリットとしては事業主も同様のリスクを負うことです。
やはり失敗した場合事業主は投資家からの信頼を失うだけでなく、事業主自身の金銭も失う。
こういった投資家と事業主が同一方向を向くファンドはやはり強い。

本ファンドは投資家にとってかなり安全なファンドといえますが、その代わり利回りが4.2%とOwnersBookの平均的ファンドの4.5%にやや劣ります。
crealは投資初心者向けの説明も丁寧
個人的に評価しているのはこの点。不動産投資型クラウドファンディングというなかなかなじみがない投資法です。(ただ安全性は非常に高いため、私は評価しているんですけどね)
その仕組みを解りやすく説明するためにyoutubeで動画をあげています。
.

CREAL(クリアル)が劣後出資するため投資家に有利な仕組み!

事業者が劣後出資するというのは投資家にとって有利な仕組みになります。
というのも損失が出た場合、優先出資者から保証されるから。
事業者のクリアル自身が10%の劣後出資者になる。これは事業に相当自信がないとできない&相当覚悟をもって事業に取り組むという意味になります。
投資家は10%の下落までは元本割れの危険がない。
投資家にとってすばらしいファンドと言っても過言ではありません。
不動産型クラウドファンディングは住所が明記されているため投資家にとって安心!
東京都豊島区南長崎3丁目52
上記の様に住所が明記されていますし、住所を検索すると本ファンドの物件がでてきます。(当たり前の事ですが笑)
そのため上記ファンドの賃料が適切か?やへんぴな場所にある物件じゃないのか?という投資家がソーシャルレンディングではわからなかったことが目視で確認できます。
この点が1点目のあっという間に完売した理由。
オープニングキャンペーンが強力すぎて、ファンドに対しての利回りがすごすぎる!
本キャンペーンでは30万円以上投資をすると2%のキャッシュバックが受けられるという仕組みになっています。
となるとティアラ目白アベニューは運用期間が6ヶ月。ということは2%で半年ですから年利換算で4%。
元々のファンドの利回りが4.3%。そのため4.3%+4%=年利換算8.3%という超強力ファンドになるためです。
(五反田はさらに4ヶ月と短いため、年利換算で6%。元々の利回りが4.1%のため、6%+4.1%=10.1%になります。すさまじいですね。)
このすばらしい年利が常に続けばいいのですが、これはあくまでオープニングキャンペーンのご祝儀的な年利。
今後はこのファンドの固さから考えて、年利4.5%程度が中心の業者になっていくでしょう。(年利4.5%でも十分高利回り。)
ただ本キャンペーンは12月27日まで行われます。
となると間違いなくオープニングキャンペーン用の新しいファンドがCREALから出てきます。
上述のとおり事業者としてのバックグラウンドは信頼でき、ファンドも相当固い。
であればこのキャンペーン中に投資を始めるというのは投資家として正しい選択でしょう。
crealが信託銀行を利用するというのはどういった意味なのか?
これは最悪のケース、つまりcrealの破産時に非常に意味があります。(利用する信託銀行は日証金信託銀行株式会社になります。)
通常ソーシャルレンディング業者が破綻した場合、それは破産管財人に管理され、投資家は一般債権者になってしまいます。
そしてその会社の社員などが優先債権者となり、まずはその破綻した会社の資金として社員などが保証を受けられます。そしてほかの優先債権者(例えば抵当権者など)などから債権の回収が行われ、我々投資家にはほとんどお金が残らなかった。
というケースも想定されます。
一方信託銀行を利用していた場合、破綻した会社の財産として扱われず、受益権代理人などが信託された財産を保全し、それが個々の投資家に対して分配されます。
こういった万が一の場合も安全性が高い業者はやはり高評価であると断言できます。
また不動産クラウドファンディング業者の仕組みについて徹底解説。
creal クリアル 不動産クラウドファンディング 不動産投資クラウドファンディング

crealクリアル)の評判&口コミ!メリット、デメリット徹底解説!

2021年版 絶対やってはいけない不動産投資5選【538】


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いつも動画の視聴ありがとうございます♪
不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️
「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします!😊
こんなこと教えてもらいたいなどコメントお気軽に!
〜今回のトピック〜
今日のテーマは「2021年版・絶対にやってはいけない不動産投資5選」です。不動産投資は、景気が悪くなっても病気で働けなくなっても、毎月安定した収入を得られる、他にはない投資法です。最初にしっかり勉強して正しい知識を持って取り組めば、他の投資法と違って失敗する確率は格段に低いのですが、大して勉強せずに始めて失敗してしまう人もいます。そこで今回は、「絶対にやってはいけない不動産投資方法」を5つご紹介します。この5つを避ければ、不動産投資で失敗する可能性の8割は排除することができます。ぜひ最後までご覧ください。
✏️動画のもくじ
1:59 本日のもくじ
2:18 新築ワンルームマンション投資
6:30 土地付き新築アパート
8:31 サブリース付き物件
10:15 三為業者の物件
12:02 ハウスメーカーで新築
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●日本不動産コミュニティー→ https://www.jrec.or.jp/kouza/master.html
過去動画もぜひあわせてご覧ください♪
●新築ワンルーム投資はやってはいけない本当の理由!なぜかエリートがハマる不動産投資の罠を徹底解説!【391】
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●【不動産投資の罠】デッドクロス!知らないと黒字倒産も? そのメカニズムと対処法を徹底解説【401】
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◆浦田 健 (Ken Urata) プロフィール
不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士、建設業経理事務士二級
明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を!」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー(JREC)を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。
年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」「たけしのTVタックル」などメディア取材、出演歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。
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2021年版 絶対やってはいけない不動産投資5選【538】

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